Sự khác biệt giữa đại lý bất động sản và môi giới

Sự khác biệt giữa đại lý bất động sản và môi giới

Vì đơn giản, một đại lý bất động sản cũng có thể được gọi là nhân viên bán bất động sản. Một đại lý được cấp phép được làm việc bởi một nhà môi giới bất động sản trong một công ty môi giới hoặc đại lý bất động sản đã đăng ký. Anh ấy hoặc cô ấy làm việc với tư cách là chuyên gia trung gian và tiếp thị cho những khách hàng có nhu cầu mua hoặc bán một số bất động sản. Khi nhìn vào sự khác biệt giữa đại lý bất động sản và nhà môi giới, bạn có thể nói đây là vị trí đầu vào trong nghề bất động sản.

Nhân viên kinh doanh bất động sản có thể được tuyển dụng và đào tạo bởi các nhà môi giới, hoặc họ có thể là sinh viên tốt nghiệp của một số trường đại học và cao đẳng nghề có chương trình đào tạo. Bạn cũng có thể chuẩn bị cho kỳ thi đăng ký đại lý bất động sản thông qua chương trình đào tạo từ xa do một trong các hiệp hội quản lý của tỉnh hoặc một trường cao đẳng tư thục cung cấp. Sau khi họ đã hoàn thành các yêu cầu giáo dục cơ bản và viết bài kiểm tra cấp phép, các đại lý bất động sản ở Canada “bài báo” trong tối đa hai năm; giai đoạn giám sát này đảm bảo rằng tất cả các đại lý mới học đúng đắn về đạo đức và thực hành nghề nghiệp.

Ở Quebec, tất cả các đại lý bất động sản hiện nay được gọi hợp pháp là nhà môi giới bất động sản. Họ đã được đào tạo giống nhau và thực hành với giấy phép giống nhau, chỉ là tên đã được thay đổi.

Một nhà môi giới bất động sản

Một nhà môi giới bất động sản cũng có thể được coi là một ông chủ bất động sản. Người môi giới thường là chủ sở hữu hoặc người quản lý của một đại lý bất động sản hoặc công ty môi giới; một nhà môi giới bất động sản thuê và giám sát các đại lý bất động sản. Các hiệp hội bất động sản cấp tỉnh cấp giấy phép môi giới cho các đại lý đã tham gia các khóa đào tạo nâng cao để chuẩn bị cho họ về trách nhiệm bổ sung trong vai trò của họ.

Một nhà môi giới

Mặc dù chúng thường được sử dụng thay thế cho nhau, các từ “người môi giới” và “đại lý bất động sản” không phải là từ đồng nghĩa. Thuật ngữ “người môi giới bất động sản” là một nhãn hiệu thành viên tập thể đã đăng ký — một thuật ngữ độc quyền — mà nhân viên bán bất động sản chỉ có thể sử dụng để mô tả bản thân nếu họ là thành viên của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) hoặc Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ. Các thành viên của CREA phải tuân theo các nguyên tắc nghiêm ngặt về cách sử dụng chức danh của người môi giới và biểu tượng của nó. Họ cũng phải tuân thủ quy tắc đạo đức đảm bảo chất lượng dịch vụ nhất định.

5 câu hỏi bạn nên hỏi đại lý / nhà môi giới / môi giới trước khi ký hợp đồng

Bây giờ bạn đã biết sự khác biệt giữa đại lý bất động sản và người môi giới, bạn có thể cảm thấy thoải mái khi đi với một trong hai. Bạn sẽ có thêm kiến ​​thức chuyên môn với một nhà môi giới, nhưng các đại lý cũng rất có động lực để bán hàng. Cho dù bạn chọn cách nào, hãy hỏi những câu hỏi sau trong cuộc họp đầu tiên để bạn biết điều gì sẽ xảy ra:

  • Chiến lược tiếp thị của bạn cho việc bán ngôi nhà của chúng tôi là gì?
  • Chính sách của bạn về các thỏa thuận độc quyền cho chúng tôi với tư cách là người mua hoặc người bán là gì?
  • Hoa hồng của bạn là bao nhiêu? (Hãy nhớ rằng các khoản phí này có thể thương lượng.)
  • Tỷ lệ bán trên danh sách của bạn là bao nhiêu? (Đây là số liệu đại lý ghi nhận giá bán thực tế so với giá chào bán ban đầu.)
  • Chúng tôi nên thực hiện những thay đổi gì đối với ngôi nhà của chúng tôi để bán nó nhanh chóng và với giá yêu cầu của chúng tôi?

You may also like...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *